Kupowanie mieszkania jeszcze w trakcie budowy nadal cieszy się dużym zainteresowaniem wśród Polaków. Różnica w cenie między takim lokalem a gotowym do wprowadzenia może wynosić nawet kilkanaście procent. Jak podkreślają specjaliści, poszczególne fazy realizacji inwestycji mają swoje plusy i minusy, a wybór najlepszego momentu zależy od oczekiwań i możliwości finansowych kupującego.

Kto wybiera mieszkania na wczesnym etapie budowy?

Zakup na starcie daje największą swobodę, od wyboru miejsca w budynku i funkcjonalnego układu pomieszczeń, poprzez możliwość wprowadzenia zmian aranżacyjnych, aż po dobór miejsc parkingowych czy komórek lokatorskich. Dodatkowym atutem są bardziej elastyczne zasady finansowania,

Dlatego oferta przedsprzedażowa, czyli zakup na etapie tzw. dziury w ziemi, nadal przyciąga wielu nabywców. Najczęściej decydują się na niego osoby szukające lokalu na własny użytek, zwykle trzy- lub czteropokojowego. To klienci, którzy mają jasno sprecyzowane oczekiwania i wybierają wczesną fazę inwestycji, aby móc lepiej dopasować przestrzeń do swoich potrzeb. Gdy mieszkania istnieją jedynie w projektach, wówczas dostępny jest najszerszy wybór układów, pięter i opcji dodatkowych.

Na co należy zwrócić uwagę?

Jak mówią specjaliści, nie istnieje jeden idealny moment na zakup mieszkania; wszystko zależy od priorytetów kupującego.

Nie da się ukryć, iż wczesny etap inwestycji daje następujące korzyści:

• największy wybór mieszkań pod względem układu i położenia w budynku,
• ceny są zwykle bardziej atrakcyjne, ponieważ deweloper stara się jak najszybciej osiągnąć wymagany poziom przedsprzedaży,
• możliwość dostosowania lokalu, na przykład poprzez modyfikację ścian działowych.

Z kolei zakup w trakcie realizacji projektu pozwala lepiej ocenić tempo prac i daje większe poczucie bezpieczeństwa. Mieszkania gotowe przyciągają natomiast tych, którzy chcą szybko się wprowadzić, lub od razu wynająć lokal, mając pełną wiedzę o standardzie wykończenia części wspólnych oraz otoczeniu inwestycji.

Specjaliści podkreślają, że ryzyko związane z zakupem na wczesnym etapie można znacząco zmniejszyć. Kluczowe jest sprawdzenie wiarygodności dewelopera, jego wcześniejszych realizacji, oraz posiadanych certyfikatów, takich jak BREEAM, które potwierdzają wysoką jakość wykonania i energooszczędność budynku.

Ile można zaoszczędzić, kupując lokal na wczesnym etapie budowy?

Różnica w cenie między mieszkaniem kupowanym na wczesnym etapie a lokalem gotowym do odbioru to zwykle 7–10% na korzyść „dziury w ziemi”, zależnie od regionu. Dodatkowo bezpieczeństwo transakcji wzrosło wraz z doświadczeniem dużych deweloperów. W efekcie przedsprzedaż przestała oznaczać ryzyko kupowania w ciemno, gdyż jeśli kupujący może poczekać, to nadal opłacalna opcja, choć trzeba liczyć się z ewentualnymi opóźnieniami.

Trzeba też mieć na uwadze, że moment zakupu może przełożyć się na przyszłą wartość mieszkania. Lokale nabyte na początku inwestycji, zwłaszcza w dobrych lokalizacjach, zwykle szybciej drożeją niż te kupowane później, gdy najlepsze propozycje są już wyprzedane.