13 lutego 2026 roku weszła w życie nowelizacja ustawy z 17 maja 1989 r. – Prawo geodezyjne i kartograficzne, co w praktyce oznacza, że zniesione zostały opłaty za udostępnienie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Eliminuje to barierę finansową w dostępie do informacji i z pewnością będzie mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości. Na jakich zasadach można teraz korzystać z zasobów RCN?

Koniec z pobieraniem opłat

W wyniku nowelizacji przepisów zniesiona została podstawa prawna do pobierania opłat za dane z Rejestru Cen Nieruchomości. Tym samym wykreślono tabelę numer 12 z załącznika do ustawy, w której znajdowały się obowiązujące stawki. Po zmianach wspomniane dane mają być udostępniane bezpłatnie.  Konieczność nowelizacji ustawy argumentowano tym, że rejestr zawiera informacje ważne dla obywateli i całego rynku. Możliwość analizy cen pozwala podejmować świadome decyzje. Zainteresowani zakupem musieli dotąd płacić za pełny dostęp do danych.

Dzięki nowelizacji w dłuższym okresie zmiana powinna doprowadzić do ograniczenia manipulowania cenami i sprzyjać podejmowaniu racjonalnych decyzji. Bezpłatny dostęp do danych otwiera możliwość rozwoju nowych narzędzi informatycznych, a także usług analitycznych, które będą wykorzystywać dane z rejestru.

Jak będą udostępniane dane po wprowadzeniu zmian w przepisach?

Procedura udostępniania danych się nie zmieniła. W dalszym ciągu trzeba złożyć wniosek i obowiązują te same wzory dokumentów, co dotychczas. Jeśli chodzi o sytuację w najbliższych latach, RCN będzie źródłem szczegółowych mikrodanych wykorzystywanych do zaawansowanej analityki czy narzędzi predykcyjnych. Natomiast w planowanym portalu DOM mają się znaleźć zagregowane statystyki cen, łącznie ze średnimi i medianami.

Rejestr Cen Nieruchomości – jakie zawiera dane?

Rejestr Cen Nieruchomości zawiera dane o transakcjach nieruchomości na podstawie aktów notarialnych. Mowa o kwotach, które realnie zapłacono w ramach danej transakcji. Dane są udostępniane na wniosek, w formie dokumentów lub za pośrednictwem usług sieciowych – zgodnie z obowiązującymi przepisami. Znajdują się tam również rozbudowane dane dotyczące wycenianych nieruchomości. Rejestr nie obejmuje natomiast aktualnych wycen ani prognoz wartości nieruchomości.

 W rejestrze znajdują się następujące informacje:

• identyfikator transakcji (IdRCN),
• oznaczenie transakcji,
• oznaczenie aktu notarialnego,
• rodzaj transakcji,
• rodzaj rynku,
• strona sprzedająca i kupująca,
• cena brutto,
• wykaz nieruchomości, których dotyczy transakcja.

W wykazie wyróżniane są nieruchomości: gruntowe niezabudowane, gruntowe zabudowane, budynkowe i lokalowe. Natomiast w informacjach o nieruchomościach wykazywane są: rodzaj prawa będącego przedmiotem transakcji, udział w tym prawie, pole powierzchni ewidencyjnej nieruchomości gruntowej, cena nieruchomości brutto, kwota podatku VAT, a także wykaz działek, budynków lub lokali, które wchodzą w skład nieruchomości.