Większość Polaków nadal uważa, że dzisiaj na zakup mieszkania stać niewielu z nas. Jak wynika z najnowszego badania “To my. Polacy o nieruchomościach — I kwartał 2026”, zrealizowanego przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl, nastroje wśród ankietowanych uległy jedynie lekkiej poprawie.

Na rynek patrzymy z dużą rezerwą

Z najnowszej edycji badania „To my. Polacy o nieruchomościach — I kwartał 2026” wynika, że przy ocenie rynku nieruchomości dominującym nastawieniem wśród Polaków pozostaje ostrożność — zarówno w ocenach sytuacji, jak i w decyzjach zakupowych. Co prawda, pierwsze miesiące roku przyniosły delikatne odbicie nastrojów na rynku nieruchomości, ale wciąż patrzymy na niego z dużą rezerwą. Jeszcze pod koniec roku pesymizm na rynku sięgał 71%, a dziś zdanie, że mało kogo stać na zakup domu czy mieszkania podziela 62% ankietowanych. Ten spadek może zatem sugerować poprawę postrzeganej dostępności mieszkań, jednak skala problemu pozostaje wyraźna.

Eksperci zwracają uwagę, że końcówka roku to czas bardziej krytycznych ocen sytuacji finansowej i stanu domowych budżetów. W takich warunkach koszty zakupu nieruchomości — zarówno wkładu własnego, jak i późniejszych rat — stają się szczególnie odczuwalne. W związku z tym warto porównać te dane rok do roku. W tym ujęciu bowiem widać poprawę — odsetek osób przekonanych, że niewielu stać na zakup mieszkania, spadł o 7 punktów procentowych w stosunku do I kwartału 2025 r. (z 69%). To sygnał, że presja nieco zelżała, choć wciąż pozostaje wysoka.

Kredyty nadal drogie, ale bardziej dostępne

Zauważalna jest także zmiana nastrojów w podejściu do finansowania zakupu nieruchomości. Polacy rzadziej niż rok temu twierdzą, że uzyskanie kredytu mieszkaniowego jest bardzo trudne. W I kwartale 2026 r. taką opinię wyraziło 42% badanych, podczas gdy rok wcześniej było to 50%. Ta poprawa wpisuje się w szersze dane rynkowe. W 2025 r. banki udzieliły 232 tys. kredytów hipotecznych, wobec 202 tys. w 2024 r.

Nie oznacza to jednak, że kredyty stały się łatwo dostępne. Wciąż kosztują dużo, a zdolność kredytowa wielu gospodarstw domowych pozostaje ograniczona. Ponadto na decyzję o zakupie wpływają także czynniki niezwiązane z finansami, takie jak obawy o stabilność zatrudnienia i pamięć o gwałtownych podwyżkach rat w ostatnich latach. W rezultacie lepsza dostępność kredytów nie prowadzi więc automatycznie do większej skłonności do zadłużania się.

Czy to dobry moment na zakup nieruchomości?

Tylko 26% respondentów jest zdania, że I kwartał 2026 r. sprzyja decyzjom o zakupie mieszkania. Oznacza to niewielki wzrost, bo to zaledwie 3% więcej niż rok temu. Jednocześnie aż 36% badanych ocenia obecny moment jako niekorzystny. Eksperci podkreślają, że ocena atrakcyjności zakupu nie zależy wyłącznie od cen nieruchomości czy warunków kredytowych. Istotne są także czynniki makroekonomiczne i społeczne, takie jak sytuacja gospodarcza, napięcia geopolityczne oraz ogólne poczucie bezpieczeństwa finansowego. Obecnie elementy te często ulegają dynamicznym zmianom, co dodatkowo zwiększa niepewność wśród Polaków. W rezultacie wielu potencjalnych nabywców przyjmuje strategię wait and see, tj. czekaj i obserwuj, odkładając decyzję do momentu większej stabilizacji.