Sytuacja na rynku nieruchomości w Warszawie staje się coraz bardziej napięta, a dostępność tanich mieszkań staje się iluzoryczną wizją. Według najnowszych danych udostępnionych przez branżowy portal SonarHome.pl, w październiku bieżącego roku w żadnej dzielnicy stolicy średnia cena za metr kwadratowy nie spadła poniżej 10 tysięcy złotych. Więcej analiz twardych danych w poniższym artykule.

Bardzo wysokie ceny w stolicy

Najbardziej wymagający sprzedający oczekują teraz w Warszawie od 15 do ponad 19 tysięcy złotych za metr kwadratowy w najbardziej ekskluzywnych częściach miasta. Odkąd rozpoczął się rok 2023, ceny nieruchomości wzrosły prawie o 20%. Warto również zaznaczyć, że podaż mieszkań w Warszawie nie nadąża za rosnącym popytem. Aktualne dane pokazują, że liczba aktywnych ofert spadła w porównaniu z wrześniem, co oznacza, że tylko liczba dostępnych lokali mieszkalnych nie przekracza bariery 9 tysięcy. Najwięcej osób poszukuje mieszkań na Mokotowie, gdzie znajdziemy aż 1351 ofert sprzedaży. Z kolei najtańsze oferty dotyczą dzielnicy Rembertów, gdzie dostępnych jest jedynie 65 mieszkań na sprzedaż, a średnia cena za metr kwadratowy przekracza 14 tysięcy złotych, czyli o ponad tysiąc więcej niż prognozowano przed rokiem.

Dynamika wzrostu cen pnie w górę

W ciągu ostatnich dwóch miesięcy zauważalne jest gwałtowne przyspieszenie wzrostu cen. Jeszcze niedawno na obrzeżach stolicy Mazowsza można było znaleźć oferty poniżej 10 tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale obecnie znalezienie tego typu ofert jest niemożliwe. Szczególnie widoczne są zmiany we wspomnianym wcześniej Rembertowie, gdzie ceny wzrosły o ponad 6% w porównaniu z wrześniem. Mowa tu więc o zaledwie kilku miesiącach. Ceny nieruchomości w Warszawie rosną bardzo dynamicznie. Od początku roku podskoczyły w górę o ponad 19%, a w październiku zanotowano kolejny wzrost o 2,67% w porównaniu z poprzednim miesiącem. Analitycy zajmujący się tym tematem zwracają uwagę, że mieszkania znajdują nabywców coraz szybciej, a średni czas wygaśnięcia oferty spadł o sześć dni, wynosząc obecnie 73 dni.

Najdroższe i najtańsze dzielnice

Najdroższą dzielnicą Warszawy jest od wielu lat Śródmieście. Zgodnie z najnowszymi danymi cena za metr kwadratowy zbliża się tam do kolejnej dla granicy dla potencjalnych kupców, czyli 20 tysięcy złotych. Na drugim miejscu plasuje się Żoliborz, gdzie wzrost wyniósł w ciągu roku 23%. Trzecie miejsce zajmuje Wilanów, gdzie za metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić prawie 17 tysięcy złotych. Jednak nie wszędzie ceny są tak astronomiczne. W listopadzie najtańszą dzielnicą stolicy jest Rembertów, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi nieco ponad 10 tysięcy. Białołęka, Targówek i Wawer to kolejne rejony, gdzie ceny pozostają stosunkowo niższe, ale i tak przekraczają 11 tysięcy złotych. Eksperci przypominają, że podawane w ogłoszeniach ceny to jedynie oczekiwania sprzedających, a różnice między cenami ogłoszeniowymi a rzeczywistymi cenami transakcyjnymi mogą sięgać nawet 18%, zwłaszcza na rynku wtórnym.