Wartość nieruchomości to szacunkowa kwota, jaką można uzyskać ze sprzedaży danej nieruchomości. Wartość ustala się na podstawie warunków rynkowych lub szczególnych założeń, takich jak cel inwestycyjny, ubezpieczeniowy, kredytowy czy przymusowa sprzedaż. Na wartość nieruchomości wpływa wiele czynników. Do najistotniejszych należą wielkość, stan, lokalizacja i otoczenie.

Rodzaje wartości

Rozróżniamy dwie podstawowe kategorie określające wartość nieruchomości. Pierwszą z nich jest wartość rynkowa, a drugą –  nierynkowa. Wartość nierynkową nieruchomości można podzielić na kilka rodzajów w zależności od okoliczności i celu wyceny. Do trzech najważniejszych należą: wartość odtworzeniowa, katastralna i bankowo- hipoteczna. Wyróżnia się też wartość godziwą, indywidualną i ubezpieczeniową, lecz nie są one tak powszechnie stosowane.

Wartość rynkowa

Wartość rynkowa jest najbardziej rozpowszechnioną oraz znaną wśród społeczeństwa formą ustalenie wartości nieruchomości. Wartość rynkowa to, innymi słowy, najbardziej prawdopodobna cena, która jest możliwa do uzyskania na rynku na konkretną nieruchomość. Określenie tej wartości opiera się na tym, ile kosztuje jeden metr kwadratowy w okolicy, w której dana nieruchomość się znajduje. Oprócz tej informacji, na wycenę wpływa szereg czynników. Do najistotniejszych należą:

• Wiek, wielkość i ogólny stan techniczny nieruchomości,
• Atrakcyjność lokalizacji oraz obiekty znajdujące się w pobliżu nieruchomości (obiekty handlowe i usługowe, węzły komunikacyjne, itp.),
• Uregulowany stan prawny.

Wartość nierynkowa — rodzaje

O wartości odtworzeniowej mówimy, gdy wycena dotyczy nieruchomości nie występujących na rynku lub potrzebna jest ona w kontekście obowiązkowego ubezpieczenia nieruchomości od pożaru i innych zdarzeń losowych. Ta wartość odzwierciedla zatem koszty odtworzenia nieruchomości, uwzględniając stopień jej zużycia.

Wartość katastralna stanowi wartość nieruchomości ustaloną dla celów podatkowych. W Polsce podstawą dla prawnej definicji wartości katastralnej jest ustawa o Gospodarce Nieruchomościami. Zazwyczaj zbliżona jest ona do wartości rynkowej nieruchomości.

Wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości określa bank. Proces ten musi przebiegać z uwzględnieniem przepisów ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych. W ocenie banku wartość ta jest odzwierciedleniem poziomu ryzyka, który dotyczy wycenianej nieruchomości, stanowiącej przedmiot udzielanego kredytu pod jej zastaw. Opiera się on zazwyczaj o wystawiony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy, a jego treść zawiera prognozy, dotyczące wartości rynkowej nieruchomości na przestrzeni najbliższych lat.

Jak ustalić wartość nieruchomości?

W niektórych przypadkach można spróbować wycenić nieruchomość samodzielnie, wymaga to jednak sporej ilości pracy i kompetencji analitycznych. Warto więc to zadanie powierzyć specjalistom. Po pomoc można zgłosić się do biura nieruchomości lub zlecić wycenę rzeczoznawcy majątkowemu, który sporządzi dla nas operat szacunkowy nieruchomości.