Licytacja online zamiast tradycyjnej

Do tej pory licytacje online odbywały się tylko na wniosek wierzyciela. Jeżeli nikt go nie składał, organizowano tradycyjną licytację publiczną. Nowe przepisy odwracają tę zasadę – sprzedaż przez internet staje się domyślna, a stacjonarne przetargi będą wyjątkiem. W praktyce oznacza to, że większa liczba osób będzie mogła wziąć udział w licytacji i na bieżąco obserwować przebieg wydarzenia.

Takie rozwiązanie eliminuje bariery czasowe i lokalizacyjne, a do tego zmniejsza ryzyko chaosu na sali przetargowej. Każdy użytkownik systemu będzie miał szansę sprawdzić historię licytacji, porównać oferty i spokojnie zaplanować swój udział, co sprawia, że cały proces staje się bardziej przewidywalny.

Co się zmienia dla komorników i dłużników?

Nowe przepisy nakładają konkretne obowiązki na komorników. Dłużnik będzie musiał otrzymać informacje o licytacji elektronicznej, z możliwością wskazania kolejności sprzedaży nieruchomości lub jej części. Zwolnienie z rękojmi przy takich przetargach wejdzie w życie dopiero dwa miesiące po wejściu ustawy, żeby system informatyczny zdążył się przygotować.

To zapewnia bezpieczeństwo i przewidywalność procesu, a uczestnikom pozwala lepiej zaplanować udział. Regulacje obejmują zarówno mieszkania, jak i lokale użytkowe czy biurowe. Komornik będzie miał obowiązek dokładnego poinformowania stron o zasadach przetargu, co ma zapobiec nieporozumieniom i sporom. W przypadku sprzedaży kilku nieruchomości jednocześnie dłużnik może nawet wskazać, które obiekty mają być sprzedane w pierwszej kolejności.

Elektronizacja jako naturalny krok

Pomysł elektronicznych licytacji wcale nie jest nowy – od 2017 roku można tak sprzedawać ruchomości, np. samochody. Sprawdza się to świetnie, bo przetargi są szybsze i bardziej przejrzyste. Teraz podobne zasady mają obowiązywać przy nieruchomościach, co pozwoli sprawniej sprzedawać zajęte lokale i skróci czas oczekiwania na zakończenie egzekucji.

Tradycyjne licytacje nieruchomości będą się odbywały tylko w wyjątkowych sytuacjach, a standardem staną się przetargi online. Dzięki temu każdy zainteresowany może wygodnie śledzić nieruchomość, sprawdzać przebieg przetargu i brać w nim udział bez wychodzenia z domu. W praktyce oznacza to także większą konkurencję i szansę na wyższą cenę sprzedaży, bo do systemu może dołączyć więcej osób, które wcześniej nie mogły uczestniczyć. To krok w stronę prostszego i bardziej przejrzystego rynku, gdzie więcej osób ma realny dostęp do informacji i szansę na udział w sprzedaży, a cały proces staje się mniej stresujący i bardziej przewidywalny.