Program Mieszkanie na Start – dla kogo najkorzystniejszy? Z nowego rządowego programu wsparcia w zakupie mieszkania najwięcej skorzystają duże rodziny. W przypadku singla, rodzin bez dzieci lub osób o bardzo wysokich dochodach dopłata będzie niższa, ale kredyt w ramach programu Mieszkanie na Start i tak będzie bardziej opłacalny od kredytu hipotecznego uruchomionego na standardowych warunkach.

Rządowy program Mieszkanie na Start zastąpi Bezpieczny Kredyt 2%, który został wygaszony zaraz na początku 2024 roku. Wnioski o nowy kredyt na preferencyjnych warunkach będzie można składać najprawdopodobniej dopiero w drugiej połowie roku. Chociaż wciąż jest wiele niewiadomych, to na podstawie informacji opublikowanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii można już wnioskować, kto będzie mógł zyskać najwięcej.

Specjalne warunki dla dużych rodzin

Oprocentowanie kredytu Mieszkanie na Start będzie uzależnione od liczby osób w gospodarstwie domowym. Zgodnie z obietnicami przedwyborczymi, koszt kredytu może zostać obniżony nawet do 0 proc. Z oferty takiej skorzystają gospodarstwa domowe, w których jest pięć lub więcej osób. Czteroosobowe gospodarstwo dostanie kredyt z oprocentowaniem 0,5 proc., trzyosobowe – 1 proc., a dla pary i singla będzie dostępna oferta kredytu z oprocentowaniem obniżonym do 1,5 proc.

Liczba osób w gospodarstwie domowym będzie też decydować o maksymalnej kwocie kredytu z dopłatą oraz o wysokości progów dochodowych, które wpływają na wysokość dopłaty.

Duże rodziny kupią droższe mieszkania

W nowym programie nie będzie limitu ceny finansowanej nim nieruchomości, ale mają zostać wprowadzone maksymalne kwoty kredytu w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym kredytobiorców. Jeśli nieruchomość będzie droższa niż określony próg, to nadwyżka będzie finansowana kredytem na standardowych warunkach.

Zgodnie z udostępnionym projektem singiel otrzyma kredy do 200 tys. zł, gospodarstwo dwuosobowe: 400 tys. zł, gospodarstwo trzyosobowe: 450 tys. zł, gospodarstwo czteroosobowe: 500 tys. zł, a pięcioosobowe: 600 tys. zł. Dalej limit będzie się zwiększał o 100 tys. zł w przypadku każdej kolejnej osoby w gospodarstwie domowym.

Dopłata uzależniona od dochodów

Z dopłaty w pełnej wysokości będzie można skorzystać, jeśli poziom dochodów kredytobiorców zmieści się w ustalonych granicach. Ich miesięczny poziom również jest uzależniony od liczby osób w gospodarstwie domowym i wynosi:

• 10 tys. zł brutto dla singla,
• 18 tys. zł brutto dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 23 tys. zł brutto dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 28 tys. zł brutto dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
• 33 tys. zł brutto dla gospodarstwa domowego liczącego pięć lub więcej osób.

Po przekroczeniu danego progu dalej będzie można korzystać z dopłat, ale ich wysokość zostanie pomniejszona o 50 groszy za każdą złotówkę nadwyżki w przypadku singla i o 25 groszy za 1 zł nadwyżki w przypadku pozostałych kredytobiorców.

Co prawda nie wszystkie szczegóły dotyczące projektu nowego programu zostały już opublikowane i nie wiadomo kiedy dokładnie może ruszyć przyjmowanie wniosków, to jednak będzie on stanowić poważne wsparcie dla wybranych grup kredytobiorców i może stymulować popyt na mieszkania podobnie jak Bezpieczny Kredyt 2%.