Rynek nieruchomości w Polsce nieustannie się zmienia. Rozwija się, ale też adaptuje do dynamicznie zmieniającego się środowiska ekonomiczno-społecznego. Kształtuje go szereg różnych czynników ekonomicznych, politycznych, demograficznych oraz innych, charakterystycznych dla rynku nieruchomości. W tym artykule skupimy się na czynnikach demograficznych, w szczególności na spadku liczby ludności i jego konsekwencjach dla rynku nieruchomości w Polsce.

Liczba ludności w Polsce spada

Obecnie liczba ludności w Polsce wynosi ok 38 mln. Na portalu money.pl można przeczytać, że według prognoz demograficznych przygotowanych przez resort finansów na potrzeby ZUS, populacja Polski w 2080 roku spadnie do 27,2 miliona osób. Oznacza to, że w 2080 roku w Polsce będzie mieszkać o ponad 10 mln mniej osób niż w roku 2025. Jeśli prognozy te sprawdzą się, to spadek liczby ludności sięgnąłby wtedy 27,1%. Co więcej, liczba osób w wieku przedprodukcyjnym (0-17 lat) zmniejszy się o 3,2 miliona osób. Liczba ta utrzyma się na poziomie 4,6-4,7 miliona do połowy XXI wieku, a następnie zacznie spadać. Z kolei populacja w wieku produkcyjnym, obejmująca mężczyzn w wieku 18-64 lat i kobiety 18-59 lat, zmniejszy się o 9,2 miliona osób w porównaniu do 2025 roku. Do roku 2057 przybędzie osób w wieku poprodukcyjnym (mężczyźni powyżej 65 lat i kobiety powyżej 60 lat), po czym ich liczba zacznie maleć. Jednak do 2080 roku nadal utrzyma się na poziomie 11,3 miliona. Zmiany w strukturze demograficznej oraz spadek liczby ludności będą miały duży wpływ na rynek nieruchomości, w tym na popyt, podaż oraz ceny nieruchomości w nadchodzących latach.

Zmiana struktura gospodarstw domowych

Kolejną zauważalną zmianą jest fakt, że w Polsce dynamicznie rośnie liczba jednoosobowych gospodarstw domowych. Coraz więcej ludzi decyduje się na życie w pojedynkę lub w parze, a model dużej rodziny powoli zanika. W efekcie zmieniają się preferencje dotyczące mieszkań. Ludzie żyjący samotnie lub w niewielkich gospodarstwach domowych coraz częściej rezygnują z dużych przestrzeni, ponieważ mniejsze lokale są bardziej praktyczne, łatwiejsze w utrzymaniu i lepiej dostosowane do współczesnego stylu życia. Dla wielu osób liczy się komfort, funkcjonalność oraz dogodna lokalizacja, która umożliwia łatwy dostęp do miejskiej infrastruktury, komunikacji oraz usług codziennego użytku.

Coraz więcej mniejszych mieszkań

W związku ze wspomnianymi wcześniej zmianami społecznymi, coraz większą popularnością cieszą się kompaktowe mieszkania, idealne dla jedno- lub dwuosobowych gospodarstw. Bartosz Turek, ekspert rynku nieruchomości, w rozmowie z portalem businessinsider.com.pl podzielił się danymi, z których wynika, że jeszcze kilka lat temu lokale do 25 mkw. stanowiły 2–3% oferty najmu, a dziś to już 4–5%. To świadczy o tym, że małe mieszkania odpowiadają na obecne potrzeby, zarówno młodych ludzi, jak i seniorów. Biorąc pod uwagę spadek liczby ludności, ich liczba może zacząć rosnąć szybciej w przyszłości. Ich popularność będzie rosła także ze względu na ceny nieruchomości, które są coraz wyższe. Chcąc posiadać własne mieszkanie, ludzie coraz częściej będą się decydować na niewielki metraż.