Mikrokawalerka to niewielki lokal o powierzchni od kilkunastu do ok. 25 mkw. Pomimo swojego niewielkiego metrażu popularność i popyt na lokale tego typu rośnie. Takie mikroapartmenty są najczęściej kupowane w celach inwestycyjnych, a ich najemcami są studenci i single, traktujący takie mieszkanie jako sytuację przejściową.

Obecnie przepisy nie definiują jasno pojęcia mikrokawalerki, ale przyjmuje się, że jest to lokal niespełniający minimalnych wymogów powierzchni dla mieszkania. Takie specyficzne typy wyjątkowo małych, jednopokojowych nieruchomości, powstają głównie w dużych miastach, w ośrodkach akademickich oraz w tych, gdzie młodzi ludzie przeprowadzają się, podążając za pracą. Mieszkania tego typu bardzo często znajdują się w dobrej lokalizacji, w centrum miasta, bądź jego niedalekiej odległości, w okolicy dzielnic biznesowych lub uczelni, czyli tam, gdzie większości młodych ludzi nie stać na wynajem większych lokali.

Ponadto, dla studentów i osób nieposiadających dużej zdolności kredytowej, zakup mikrokawalerki może być dobrą inwestycją, ze względu na niską cenę ogólną (cena mkw. takiego lokalu na ogół przewyższa cenę mkw. typowej nieruchomości), oraz duży popyt.

Mieszkanie czy lokal użytkowy?

Aktualnie minimalny metraż mieszkania obowiązujący od 1 stycznia 2018 r. to 25 mkw. Tym samym, lokale o mniejszej powierzchni powstałe po tej dacie, mogą być wyłącznie lokalami użytkowymi. Nie oznacza to, że mieszkanie w mikrolokalu jest nielegalne. Tutaj decydują ramy czasowe. Otóż obowiązujące 25 mkw. dla mieszkania nie dotyczy budynków powstałych przed 1 stycznia 2018 r. Wcześniej obowiązywały różne normy, które umożliwiały budowę znacznie mniejszych lokali. Tym samym na rynku wtórnym można znaleźć nawet 17-metrowe w pełni legalne mieszkania.

Natomiast w świetle obowiązujących przepisów mikroapartament o powierzchni mniejszej niż 25 mkw., nie może być wprowadzony na rynek jako mieszkanie. Deweloperzy znaleźli jednak sposób na ten przepis i tego typu nieruchomości są sprzedawane jako lokale użytkowe, pomimo wykorzystywania ich do celów mieszkalnych.

Lokale i budynki, w których znajdują się takie mikrokawalerki, na ogół mają podwyższony standard, gdyż posiadają recepcję, ochronę. Mieszkańcy mają też dostęp do wspólnej infrastruktury, jak pralnia, czy siłownia. Deweloperzy często wykańczają takie lokale pod klucz i wyposażają mikroapartamenty w specjalnie wykonane na wymiar meble, tak aby maksymalne wykorzystać mocno ograniczoną przestrzeń.